Юридические аспекты сделок с недвижимостью

Когда потенциальный покупатель подобрал для себя интересующий его объект недвижимости, запускается процесс переговоров, суть которого сводится к определению и согласованию условий планируемой сделки (сроки заключения договоров, порядок оплаты, цена, и т. д.). В таких переговорах, как правило, принимают участие, кроме представителей продавца и покупателя, юристы риэлтерских компаний (если поиск недвижимости проводился с их помощью).

Безусловно, присутствие при сделке юристов, которые обладают всеми необходимыми профессиональными навыками работы с объектами недвижимости, весьма важное обстоятельство. Оно призвано защитить интересы всех сторон, участвующих в сделке, ведь в правилах внутреннего контроля, которым руководствуются юристы, учтены практически любые нюансы, которые могут возникнуть в ходе сделки. Как правило, если речь идет о не особо крупной сделке, то в роли юристов могут выступать сотрудники сторон планируемой сделки, но иногда контрагенты привлекают к процессу сотрудников независимых юридических компаний. Преимущества использования таких юристов состоят в их узкой специализации и относительной автономности, то есть независимости.

При скрупулёзной юридической проверке недвижимости юристами порой обнаруживаются различные не согласованные в установленном порядке перепланировки или переоборудования. Обычно такие факты не являются препятствием к совершению планируемой сделки, но в таких случаях покупатель «обзаводится» проблемами, которые связаны с узакониванием подобных переделок, и лучше ему всё знать заранее.

Бывает, что при юридической проверке выставляемого объекта, выясняется, что некоторые помещения в здании обременены арендой, в том числе долгосрочной. Для приобретателя имущества это создает множество совсем ненужных ему проблем, связанных с расторжением не им составленных арендных договоров, выселением арендаторов.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *